O desafio de encontrar casa em Portugal: dicas para conseguir

Texto: DN Brasil

A crise imobiliária em Portugal transformou a procura por casa numa das tarefas mais ingratas para quem chega no país, especialmente em cidades grandes como Lisboa e Porto. Nessas duas cidades, os valores dos aluguéis - ou “rendas”, como se diz no país - subiram 50% nos últimos cinco anos. Burocracias e exigências - adiantamentos e garantias de pagamento, por exemplo - também costumam ser mais complexas para os brasileiros. Aqui vão algumas dicas para viabilizar a moradia em Portugal.

Documentação necessária

O primeiro passo para arrendar casa em Portugal é ter todos os documentos básicos reunidos: cópia do passaporte, título de residência ou Manifestação de Interesse e NIF - o equivalente português do CPF - são sempre obrigatórios. É também comum que o proprietário peça um comprovante de rendimento (geralmente os três últimos recibos de salário) e declaração do imposto de renda. E claro: dinheiro. É comum que vários meses adiantados sejam exigidos para conseguir alugar.

Tipologia

Outro ponto importante é saber o que se pretende, exatamente. Apartamentos ou casas - em Portugal chamadas de vivendas ou moradias - que indicam um “T” com um número ao lado. O “T” vem da palavra tipologia e indica o número de quartos do imóvel. Um apartamento T0, por exemplo, representa um estúdio ou kitchenette. O T1, um apartamento de um quarto, T2, de dois quartos, T3 de três quartos e assim por diante.

Considerencidades menores

A título de ilustração, a especulação imobiliária fica mais evidente ao compararmos os preços en Lisboa com os de uma cidade menor, como Aveiro. Na região metropolitana da capital portuguesa, o preço do aluguel de um imóvel T2 de 60 metros quadrados é, em média, de 1260 euros. Em Aveiro, cidade no centro de Portugal que também tem sido destino de muitos brasileiros, um imóvel de mesma tipologia e tamanho custa, em média, 560 euros, menos da metade do valor. É claro que as cidades menores também indicam menor oferta de emprego, mas considerar municípios como Aveiro, Évora, Faro, Viana do Castelo ou Guimarães, pode ser uma boa opção para o brasileiro que deseja viver em Portugal.

Sites e Grupos em Redes Sociais

A melhor maneira de encontrar casa para alugar ou comprar em Portugal é por meio de sites especializados em anúncios de imóveis. Idealista, OLX, Casa Sapo são alguns dos principais, assim como imobiliárias como Remax e Era. A maior parte desses sites possui ferramentas de busca nas quais é possível inserir o orçamento do usuário. Grupos de Facebook como “Arrendar Casa em Lisboa ou Arredores”, com mais de 40 mil participantes, também trazem informações para quem pretende arrendar um imóvel.

Para quem quer estudar em Portugal, a maioria das faculdades contam com uma Associação de Estudantes (AE) - espécie de Centro Acadêmico - ativa. As AE’s costumam ter quadros com anúncios de quartos ou casas para alugar. Outra possibilidade é recorrer ao tradicional “boca a boca”. Perguntar em cafés se sabem de algo na região é sempre uma alternativa válida e pode proporcionar boas surpresas, numa época em que golpes na internet são cada vez mais comuns.

Por falar em golpes, sempre atenção a anúncios que pedem um pagamento antes de visitar o imóvel. Com exceção de sites como Imovirtual e Uniplaces, que só permitem o aluguel online, mas tem um esquema de segurança confiável, muitos outros endereços da internet estão cheios de armadilhas. Dê sempre prioridade aos que permitem visita antes de fechar qualquer negócio.

Caução e Fiador

A caução é um valor pago adiantado como garantia, normalmente equivalente a dois ou três meses de aluguel. Este valor é devolvido no final do contrato, desde que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi entregue. Boa parte dos proprietários também solicita um fiador, alguém que garanta o pagamento das rendas em caso de inadimplência.

A maioria dos proprietários dá prioridade a um fiador que tenha cidadania portuguesa. No caso de ter um fiador no Brasil, é possível que o senhorio peça mais cauções do que o normal, o que pode dar complicar o processo de arrendamento.

Comprovativo de residência

Para comprovar a sua residência em Portugal, é preciso se dirigir às finanças e utilizar uma fatura de serviços, como eletricidade, água ou gás em seu nome. Contratos de telefone fixo ou internet também são aceitos. Esses documentos são frequentemente exigidos para a abertura de contas bancárias e para outros processos burocráticos, como renovação de documentação na AIMA.

Outra hipótese é solicitar junto à Junta de Freguesia (espécie de subprefeitura) do bairro do seu imóvel um comprovativo de morada. O processo varia em cada Junta de Freguesia, mas, na maioria das vezes, é necessária a assinatura de duas pessoas residentes no bairro. Outras vezes, a junta exige que duas testemunhas testemunhem a sua residência no local.

dnbrasil@dn.pt

Este texto está na edição impressa do DN Brasil do mês de outubro, junto com a edição da segunda-feira (7) no Diário de Notícias.

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